Mgr. Nolensstraat 36

FÜR DIESES HAUPTHAUS PLANEN WIR EIN OFFENES HAUS AM SAMSTAG, DEN 4. JULI ZWISCHEN 10:00 UND 12:00 UHR.
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Auf einer ruhigen, grünen Lage in der gemütlichen Innenstadt von Panningen liegt diese überraschend geräumige und sofort bewohnbare Zwischenwohnung mit großzügigem Hinterhof und einer geräumigen Garage. Eine Wohnung, in der Komfort, Atmosphäre und praktische Wohnfläche auf eine ansprechende Weise zusammenkommen. Die Erdgeschossfläche besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer vorne und einer großen, offenen Küche mit Schiebetüren zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei (früher drei) großzügige Schlafzimmer und eine kompakte, aber praktisch eingerichtete Badezimmer. Der tiefere Hinterhof verfügt über mehrere Terrassen, so dass Sie immer einen Platz im Sonnenlicht oder doch in der Schatten finden können. Hinten im Garten liegt eine Garage, ideal zum Lagern, für Fahrräder oder zum Basteln!

ERSTER EINDRUCK
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit kurzer Gehdistanz zum Stadtzentrum von Panningen. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und gemütlichen Terrassen. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dank der naheliegenden Bushaltestellen und den guten Verbindungen in Richtung A67 und A73 sind auch umliegende Städte gut erreichbar.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Über den gepflegten Vorgarten gelangt man in den Flur, in dem sich ein Badezimmer, der Telekommunikations- und Glasfaseranschluss sowie verschiedene praktische Aufbewahrungsflächen befinden.

IN DER LEBENSRAUM
Der Wohnraum bildet das warme Herz des Hauses. Dank der großen Fensterfront fällt viel Tageslicht herein und die Pelletkachel sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der dunkle Novilon-Boden verleiht dem Raum eine moderne und stilvolle Ausstrahlung.
Die Wohnzimmer ist mit der Essküche in offener Verbindung, doch dank der charaktervollen und suite Schiebetüren können beide Räume voneinander abgeschlossen werden.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Auf der Rückseite befindet sich die königliche Wohnküche. Ein Ort, an dem Kochen, Essen und Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und über die doppelten Schiebetüren (2024 vollständig renoviert) führt man problemlos von innen nach außen und hat einen Blick auf den tiefen Hinterhof. Zwei Lichtkuppeln sorgen für zusätzliches Tageslicht, wodurch die Küche ein angenehm hell und einladender Raum ist. Die L-förmige Küchenanordnung verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Kombi-Ofen, Geschirrspüler, extra große Kühlung und praktische Apothekerküche. Darüber hinaus ist ausreichend Stauraum vorhanden für all das Küchenbedarf und die täglichen Einkäufe.

KOMST DU MIT HINAUF?

SCHLAFZIMMER
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Ursprünglich waren dies drei Zimmer, doch eines der Schlafzimmer wurde zusammengefasst zu einem geräumigen Master-Bad mit eigenem Walk-in-Closet. Dank der großen Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite genießt diese Raum viel Licht.
Die zweite Schlafzimmer ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind mit einem modernen Novilon-Boden ausgestattet.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
Die Badezimmer ist kompakt, aber praktisch eingerichtet mit einer Dusche, Waschtisch und einem Fenster für natürliche Belüftung. Die neutralen Fliesen sorgen für eine ruhige Ausstrahlung.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Über eine Schiebetreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Eine ideale Stelle zum Aufbewahren von Saisonartikeln, Koffern und anderen Dingen, die man nicht täglich benötigt.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
Der Hinterhof bietet erstaunlich viel Platz und Privatsphäre. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, von der man zu verschiedenen Tageszeiten sowohl Sonne als auch Schatten genießen kann. Weiter hinten im Garten liegt eine zweite Terrasse, sodass immer ein schöner Platz zum Sitzen draußen vorhanden ist. Der Garten ist liebevoll angelegt mit Beeten voller Blumen, Pflanzen und kleinen Bäumchen, einem Teich und einer praktischen Aufbewahrung mit Stromversorgung und Beleuchtung.
Im Hinterhof des Gartens befindet sich die geräumige Garage, die über die Rückseite der Dokter Schaepmanstraat erreichbar ist. Die Garage verfügt über Elektrizität und Beleuchtung und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder das Abstellen von Fahrrädern und Motorrädern.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energielabel E.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird ordentlich gewartet und bei Bedarf instand gehalten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über einen Pelletkessel im Erdgeschoss und für warmes Wasser ist eine elektrische Durchlauferhitzer vorhanden (2023). Alle Fenster vorne im Haus sind mit Doppeltglasscheiben und Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Schiebetüren in der Küche enthalten ebenfalls Doppeltglas (November 2024). Die Fenster hinten im Obergeschoss bestehen aus Einzelglas mit Holzrahmen. Das Dach ist mit Isolierung versehen.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.
BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Auflösung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch.