Mgr. Nolensstraat 36

VOOR DEZE WONING ORGANISEREN WIJ EEN OPEN HUIS OP ZATERDAG 4 JULI TUSSEN 10:00 UUR EN 12:00 UUR.
Graag even aanmelden zodat je alle benodigde informatie over de woning en het biedingsproces van ons ontvangt!

Op een rustige, groene locatie nabij het gezellige centrum van Panningen ligt deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning met een diepe achtertuin en een royale garage. Een woning waar comfort, sfeer en praktische leefruimte op een aantrekkelijke manier samenkomen. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer aan de voorkant en een grote leefkeuken met openslaande deuren aan de tuinkant. Op de verdieping liggen twee (voorheen drie) royale slaapkamers en een compacte maar praktisch ingerichte badkamer. De diepe achtertuin heeft meerdere terrassen zodat je altijd op een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin ligt een garage, ideaal voor opslag, fietsen of om te klussen!

ERSTER EINDRUCK
De woning ligt in een rustige woonstraat op korte loopafstand van het centrum van Panningen. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook basisscholen, middelbaar onderwijs en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijgelegen bushaltes en de goede verbindingen richting de A67 en A73 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met waar een toiletruimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en diverse praktische bergruimtes aanwezig zijn.

IN DER LEBENSRAUM
De woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de pelletkachel voor een aangename en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De donkere Novilonvloer geeft de ruimte een moderne en stijlvolle uitstraling.
De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, maar dankzij de karaktervolle en suite schuifdeuren kunnen beide ruimtes van elkaar worden gescheiden.

EIN BISSCHEN KÜCHE
Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken. Een plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan. Deze ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en via de dubbele openslaande deuren (in 2024 volledig vernieuwd) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kijk je uit over de diepe achtertuin. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht waardoor de keuken een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte is. De L-vormige keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, extra grote koelkast en praktische apothekerskast. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig voor al het keukengerei en de dagelijkse boodschappen.

KOMST DU MIT HINAUF?

SCHLAFZIMMER
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers maar een van de slaapkamers is samengevoegd tot een royale master bedroom met een eigen walk-in closet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel lichtinval.
De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van een moderne Novilonvloer.

BEGUCKE DAS BADEZIMMER
De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. De neutrale tegels zorgen voor een rustige uitstraling.

EIN BRIEF AUS DEM OBERGESCHOSSEN
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

KOMST DU MIT MIR NACH AUSSEN SCHAUEN?
De achtertuin biedt verrassend veel ruimte en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je op verschillende tijden van de dag zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Verderop in de tuin ligt een tweede terras waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met borders vol bloemen, planten en kleine boompjes, een vijver en een praktische berging voorzien van stroom en verlichting.
Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage, bereikbaar via de achterzijde aan de Dokter Schaepmanstraat. De garage beschikt over elektra en verlichting en biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van fietsen en motoren.

WAS NOCH WICHTIGER ZU WISSEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über ein Energielabel E.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird ordentlich gewartet und bei Bedarf instand gehalten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een pelletkachel op de begane grond en voor warm water is er een elektrische boiler aanwezig (2023). De ramen aan de voorkant van de woning zijn allemaal voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De openslaande deuren in de keuken bevatten ook dubbel glas (november 2024). De ramen aan de achterkant op de verdieping bestaan uit enkel glas met houten kozijnen. Het dak is voorzien van isolatie.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.
BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung